Transforme recebíveis imobiliários em um ativo governado e pronto para captação

Automatizamos com software e IA o que hoje é manual nas servicers: auditoria contrato vs. ERP, conciliação e monitoramento contínuo — com rastreabilidade e relatórios consistentes.

Servicing no manual não escala — e ninguém confia 100%

Entre contratos, ERP e banco, o “bateu ou não bateu” vira planilha, retrabalho e atraso:

Erro e inconsistência

Relatórios manuais chegam com divergências e “remendos” difíceis de auditar.

Lentidão para fechar operação

Auditoria inicial vira gargalo: revisar centenas/milhares de contratos leva semanas.

Fricção mensal

O time do incorporador/loteador perde tempo respondendo dúvidas e explicando exceções.

Baixa previsibilidade / confiança

Sem monitoramento confiável, evento e exceção aparecem tarde — e a captação fica mais lenta e cara.

Resultado para quem paga e confiança para quem investe

Acompanhe eventos, detecte inconsistências e gere relatórios confiáveis para investidores, securitizadoras e gestão interna.

Feche operações mais rápido

Auditoria inicial mais ágil e padronizada. Menos idas e vindas para “bater” carteira.

Menos risco (com evidências)

Divergências e inconsistências aparecem com contexto e rastreabilidade por contrato/parcela.

Monitoramento contínuo

Acompanhe eventos e exceções com antecedência, sem depender de planilhas e processos manuais.

Menos fricção no mês a mês

Reduza a “prestação de contas” operacional com conciliação e reporting consistentes.

Relatórios que o mercado confia

Reporting claro e replicável para securitizadora e investidor, com trilha de auditoria.

Carteira pronta para captação

Recebíveis organizados e auditáveis para CRI, fundos, sócios ou governança interna.

Clientes e parceiros

Como o CUB.Audit substitui planilha por governança:

Sem a CUB

Com a CUB

Contratos e aditivos ficam espalhados; padronização é manual e lenta.

1.1

Coletar documentos e organizar a casa

Repositório e checklist por carteira/empreendimento para garantir completitude: Lista do que falta (contratos, aditivos, anexos) por contrato; Nomenclatura e organização padronizadas; Trilha do que foi recebido e quando.

Analista lê PDF e calcula “na mão” (juros, correção, renegociação).

1.2

Ler contrato e reconstruir o cronograma

IA aplicada extrai dados e o sistema reconstrói parcelas/condições com regras: Extração assistida (IA) + validação; Emulação do fluxo (parcelas, correção, juros); Sinalização de inconsistências.

Exporta carteira do ERP, compara em planilha, acha erro tarde e sem contexto.

1.3

Cruzar contrato vs ERP (o “bateu ou não bateu”)

Comparação estruturada contrato -> ERP com apontamentos e evidências: Divergências por campo (valor, prazo); Indicação provável de causa (ex: renegociação sem aditivo); Lista priorizada de correções.

Relatório manual, sujeito a erro e difícil de reproduzir.

1.4

Gerar relatório de auditoria (pronto para operação)

Relatório padronizado + anexos de evidência e trilha por contrato: Sumário executivo + achados por criticidade; Evidências por contrato/parcela; Versão e rastreabilidade do report.

Baixa extrato/retorno, concilia manualmente e atualiza sistemas com atraso.

2.1

Conectar banco e conciliar recorrência

Conciliação recorrente com visibilidade de entradas e divergências: Conciliação banco <-> ERP em ciclos curtos; Detecção de divergências e exceções; Registro do que foi conciliado.

Evento aparece no mês seguinte (ou quando alguém percebe).

2.2

Detectar eventos (vendas, renegociações)

Eventos identificados cedo e solicitados os documentos/ações necessários: Alertas de vendas novas/alterações relevantes; Pedido automático de contrato/aditivo faltante; Trilhas por evento.

Report mensal manual, com risco de inconsistência e muita troca de e-mail.

2.3

Reporting contínuo para investidores

Dashboard + relatórios frequentes, consistentes e auditáveis: Visão de carteira (pago, atrasado, variações); Relatórios padronizados e replicáveis; Histórico e auditoria de mudanças.

Sem a CUB

Contratos e aditivos ficam espalhados; padronização é manual e lenta.

1.1 Coletar documentos e organizar a casa

Com a CUB

Sem a CUB

Analista lê PDF e calcula “na mão” (juros, correção, renegociação).

1.2 Ler contrato e reconstruir o cronograma

Com a CUB

Sem a CUB

Exporta carteira do ERP, compara em planilha, acha erro tarde e sem contexto.

1.3 Cruzar contrato vs ERP (o “bateu ou não bateu”)

Com a CUB

Sem a CUB

Relatório manual, sujeito a erro e difícil de reproduzir.

1.4 Gerar relatório de auditoria (pronto para operação)

Com a CUB

Relatório padronizado + anexos de evidência e trilha por contrato: Sumário executivo + achados por criticidade; Evidências por contrato/parcela; Versão e rastreabilidade do report.

Sem a CUB

Baixa extrato/retorno, concilia manualmente e atualiza sistemas com atraso.

2.1 Conectar banco e conciliar recorrência

Com a CUB

Conciliação recorrente com visibilidade de entradas e divergências: Conciliação banco <-> ERP em ciclos curtos; Detecção de divergências e exceções; Registro do que foi conciliado.

Sem a CUB

Evento aparece no mês seguinte (ou quando alguém percebe).

2.2 Detectar eventos (vendas, renegociações)

Com a CUB

Eventos identificados cedo e solicitados os documentos/ações necessários: Alertas de vendas novas/alterações relevantes; Pedido automático de contrato/aditivo faltante; Trilhas por evento.

Sem a CUB

Report mensal manual, com risco de inconsistência e muita troca de e-mail.

2.3 Reporting contínuo para investidores

Com a CUB

Dashboard + relatórios frequentes, consistentes e auditáveis: Visão de carteira (pago, atrasado, variações); Relatórios padronizados e replicáveis; Histórico e auditoria de mudanças.

Escolha o nível de atuação: executar ou espelhar

A CUB.Audit pode operar a auditoria e o monitoramento por você — ou acompanhar em paralelo para validar dados e aumentar governança.

Full Service (CUB executa)

Pra quem é

Operações que querem velocidade, padronização e menos trabalho interno.

O que entregamos

Auditoria inicial contrato ↔ ERP com evidências
Monitoramento contínuo + relatórios/dashboards
Apontamento e acompanhamento (ex.: aditivo faltante, divergência, renegociação)

Quando usar

Nova captação (CRI/FIDCs/estruturas)
Troca/Insatisfação com servicer atual
Operações que precisam “andar” sem depender de planilha

Resultado

Captação mais lenta e cara, mais esforço operacional e menos confiança entre devedor, securitizadora e investidor.

Shadow (CUB espelha e avalia)

Pra quem é

Quem já tem servicer ou quer camada extra de controle.

O que entregamos

Espelhamento da carteira e do monitoramento
Validação e detecção de inconsistências/atrasos
Relatórios complementares com trilha e evidência

Quando usar

Investidor/securitizadora quer segunda camada de confiança
Operação sensível a risco reputacional/compliance
Portfólio grande com múltiplas operações/servicers

Resultado

Mais transparência e confiança, sem trocar sua operação do dia para a noite.

Escolha seu perfil e veja como a CUB.Audit ajuda

Clique no seu perfil para ver benefícios, referências e falar com a CUB.

Dúvidas sobre o CUB.Audit

O que é o CUB Audit?

É a solução da CUB para auditar e monitorar recebíveis cruzando contratos/aditivos, ERP e banco, gerando relatórios com evidências e rastreabilidade.

Para quem o CUB Audit é indicado?

Principalmente para desenvolvedores imobiliários (incorporadoras e loteadoras) com carteira de empreendimentos ativos e para stakeholders, securitizadoras e investidores que exigem governança e reporting consistente na auditoria de investimentos imobiliários.

Precisa ter CUB Recebíveis para usar?

Não. O CUB.Audit funciona como produto independente; quando o cliente também usa Recebíveis, a base de dados e os serviços ficam integrados.

O que entra na auditoria inicial?

Leitura de contratos/aditivos (PDF), reconstrução da lógica financeira e cruzamento contrato ↔ ERP, com relatório de achados e evidências por contrato/parcela.

O que entra no monitoramento contínuo?

Acompanhamento recorrente da operação, conciliação banco/conta ↔ ERP, detecção de eventos (vendas, alterações, renegociações) e relatórios de “saúde” da carteira.

Quais dados a CUB precisa para começar?

Acesso aos dados do ERP, aos contratos/aditivos e (no monitoramento) aos extratos/movimentações da conta relacionada à operação, para conciliar com o ERP. A todos estes elos, nos conectamos via integração (API), para garantir que os dados estejam vindo diretamente da fonte.

Como a IA é usada no CUB Audit?

A IA é aplicada para acelerar leitura de PDFs e identificação de inconsistências, sempre dentro de um fluxo com evidências e rastreabilidade, e acompanhamento humano.

A IA “decide sozinha” a auditoria?

Não. A proposta é combinar tecnologia + regras + evidências. O resultado final é um relatório auditável, com documentação auditada a respeito da trilha dos dados (ERP + documento + racional).

Funciona mesmo se já tenho servicer?

Sim — o modo Shadow/Espelhamento existe justamente para elevar o padrão de governança e reduzir ruído sem trocar sua operação de uma vez.

Que tipo de relatório vocês entregam?

Relatório padronizado com sumário executivo, achados por criticidade e evidências por contrato/parcela, com rastreabilidade.

Vocês alertam eventos e exceções?

Sim. O monitoramento detecta eventos relevantes (vendas novas, alterações, renegociações) e pode solicitar documentos/ações necessárias para manter a carteira governada.

Em quanto tempo sai o 1º relatório?

Em geral, o relatório inicial (que compara os dados do ERP vs. as informações de valor total dos contratos) sai em ~2 semanas após integração e recebimento dos contratos (estimativa operacional do time, variando pelo volume e qualidade dos dados).

Qual é o modelo de preço do Audit?

A precificação se baseia em um valor fixo por contrato a ser auditado, para cada uma das diligências, bem como um valor mensal por contrato monitorado dentro da operação.

O Audit corrige o ERP automaticamente?

Não. O CUB.Audit aponta divergências e pendências com evidências; a correção/regularização (ex.: aditivo faltante, ajustes no ERP) fica sob controle do originador/devedor.

O Audit cobre “fundo de obra” e medições?

Hoje o foco é recebível puro (carteiras de recebíveis). Operações que dependem de medições de obra/fundo de obra podem ser consideradas em parceria com empresas especializadas nesse tipo de monitoramento, complementando a auditoria.

Transforme recebíveis imobiliários em um ativo governado e pronto para captação

Servicing no manual não escala — e ninguém confia 100%

Erro e inconsistência

Lentidão para fechar operação

Fricção mensal

Baixa previsibilidade / confiança

Resultado para quem paga e confiança para quem investe

Feche operações mais rápido

Menos risco (com evidências)

Monitoramento contínuo

Menos fricção no mês a mês

Relatórios que o mercado confia

Carteira pronta para captação

Clientes e parceiros

Como o CUB.Audit substitui planilha por governança:

Sem a CUB

Com a CUB

Escolha o nível de atuação: executar ou espelhar

Full Service (CUB executa)

Pra quem é

O que entregamos

Quando usar

Resultado

Shadow (CUB espelha e avalia)

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O que entregamos

Quando usar

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